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全球多國掀起購房熱,房價股價紛紛異動,風險越來越接近了嗎?

時間:2021年04月12日 07:53:06 中財網
  全球多國掀起購房熱,房價股價紛紛異動,風險越來越接近了嗎?

  2020年,全球經歷了一場突如其來的事件,且至今仍然深受沖擊影響。即使疫苗接種的速度明顯加快,但距離全球真正意義上的疫苗普及,仍然存在較大的差距空間。

  經歷了這一場突發事件之后,給人類帶來了不少的影響。在此期間,不僅僅大力推動了遠程辦公、在線教育的發展,而且還改變了人類對居住環境、住房條件的選擇態度。

  在過去一年時間內,除了主要地區的股市之外,全球各主要地區的房地產市場,同樣出現了一輪快速上漲的行情。其中,最直接的推動因素,莫過于全球寬松貨幣模式的加速啟動,在全球陷入超寬松流動性的背景下,股市與房地產無疑成為了最直接受益的對象。與此同時,但凡與寬松貨幣環境有著一定聯系性的投資渠道,都會受到或多或少的刺激影響。

  假如在全球超寬松的貨幣環境下,大家并沒有選擇有效的資產增值保值渠道,那么將會面臨資產被動縮水的壓力。很顯然,經歷了這一次的突發事件之后,全球財富再度出現了大洗牌的局面,全球貧富差距也在持續擴大。

  去年,全球股市出現了明顯上漲的走勢,即使是多年來表現一般的A股市場,去年也出現了可觀的漲幅。至于房地產市場,有數據顯示,2020年全球房價平均漲幅在5.6%左右,土耳其、新西蘭等國家地區的年度漲幅,更是達到18%以上。

  在全球寬松貨幣的模式下,股市與房地產成為直接受益對象。但是,從嚴格意義上分析,并非所有的股票都可以受益于寬松流動性的大環境,這兩年的主要受益者還是主要股票市場的核心資產,另外主要城市的核心房產同樣也是直接受益者。

  與股票相比,房地產還具備了居住的功能。在房價出現大漲的背后,除了寬松流動性的刺激影響之外,還會受到實際市場需求等因素的影響。例如,經歷了這一次突發事件后,人們越來越重視居住的環境與住房條件,原來的移民者也紛紛回到自己的家鄉買房。隨著市場需求的水漲船高,在供需失衡的影響下,本土房價也會隨之上漲。

  步入2021年,我們不僅沒有看到美聯儲有實質性收緊貨幣的跡象,而且還有加速釋放寬松流動性的預期。除了原來的1.9萬億美元的紓困法案之外,還有基建計劃等措施,這些大項目出臺的背后,實際上也是美聯儲延續寬松貨幣的體現。但是,在系列重大刺激方案的背后,實際上也是美聯儲剪全世界羊毛的體現。退一步思考,假如美聯儲實質性收緊貨幣,那么將會對很多新興市場來說,將會帶來實質性的沖擊影響,資本市場的估值體系也將會發生重構風險。

  美聯儲無休止印鈔放水,對全球市場來說,不得不跟隨美聯儲的步伐。但是,如果對美聯儲放水的依賴度越高,反而會導致后遺癥越大。與之相比,近年來我國在貨幣政策制定上,還是保持了相對獨立性,從更具體的情況來看,房價深受房住不炒的政策影響,股市受到政策調控因素的影響,整體上保持相對平穩的運行格局,基本上避免了系統性風險的發生。

  經歷了這一輪的突發事件,結合全球市場開啟了一輪轟轟烈烈的大放水模式,實際上對全球經濟的發展影響,也是非常深刻的。短期內看似放水刺激經濟,但中長期卻會導致不少新興市場對美聯儲放水產生出嚴重的后遺癥與依賴癥,一旦美聯儲的貨幣態度發生了實質性的拐點,那么不少新興市場的風險也可能會隨之而來。

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